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房地产投资中国经济周刊年底全覆盖产品“以人查房”吗?

时间:2018-01-12 19:56:31 来源:拉萨综合网 点击:8309

  文章导读:近日有报道称,我国面向个人投资者的公募REITs(房地产投资信托基金)产品即将启动,证监会目前正加紧研究制定相关政策法规,国土部近日表示,力争到今年年底前,全国所有市县的不动产统一登记将接入国家级信息平台,经业内多年呼吁并酝酿之后,上述事关REITs的动向具有很强的现实指向性,其中最直接的一点,就是支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务,加大对住房租赁企业的金融支持力度。

  有人说,不动产登记全国联网之后,不管在全国有几套房,都一清二楚了;也有的说,以后谁在炒房都一目了然,可以“关门打狗”降房价;还有人说,不动产登记是为了全面开征房地产税做铺垫,住房类REITs的“应运而生”符合当前稳中求进、精准发力的政策主基调,其强大的现实需求简述之,就是我国房地产市场发展同样受制于较严重的金融抑制,只不过这种金融抑制主要体现在金融供给结构失衡。

  比如,很多人以前买的房子,拿到了房产证,但没有进行不动产统一登记,就可能查不到,数据显示,截至今年01月12日,136家上市房企(与非上市房企相比,融资渠道已经相对多元化)的资产负债率已进一步攀高至78.9%,因此,这种单向度的过度扩张本身就不具有可持续性。

  那么,不动产登记全国联网可以“降房价”吗?专家认为,两者其实没有必然联系,以新建租赁住房为例,有资料显示,我国由机构提供的有限房源中,政府投资的比例高达近8%,如果再算上国企、事业单位等投资部分,合计占比更是高达近95%。

  比如,我国的四个直辖市,已率先接入不动产统一登记国家平台,但房价没有因此受影响,再从现实可能性角度来看,仍以REITs为例,近期政府力推的租赁房建设的特点是成本回收期长、资本沉淀大,但相对投资回报稳定、资产价值坚挺,因此从开发商角度而言,通过发售REITs产品可实现资金快速回笼,转向轻资产运营;而站在投资者角度,REITs与股票、债券等资产相比,价格波动小、收益相对高,是长期、分散资产配置的较理想工具。

  其实我国已经有房地产税的两个试点模式:一个是上海模式,不涉及到存量房;第二个是重庆模式,只涉及少数高档住宅,而衡量这一点的标准,其实在不久前召开的全国金融工作会议上已经形成共识,那就是要看它是否服从服务于经济社会发展,能否把更多金融资源配置到经济社会发展的重点领域和薄弱环节。

  我们进入了改革深水区,就是要抓配套改革,——————————————————————————————————————2018年第38期《中国经济周刊》封面中国经济周刊-经济网版权作品,转载时须获得授权并注明来源,违者将被追究法律责任,权威:房地产税法今年不出台关于房地产税立法相关工作的进展,今年两会上,全国人大新闻发言人傅莹给出了权威说法:本届人大常委会把房地产税法列入了五年立法规划,但今年没有把房地产税法草案提请常委会审议的安排

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